Kontroll

Det er ingen tvil om at det er klokt å ha en årlig kontroll av ditt brannvarslingsanlegg. Et velfungerende brannalarmanlegg redder liv!

Kanskje det redder noen du er ekstra glad i? Eller personer du er lovmessig ansvarlig overfor når det kommer til liv og helse? Ikke ta lett på det!

Hensikten med et brannvarslingsanlegg er ikke bare at det skal detektere brann, men at det skal detektere brann så fort som mulig.

Dermed er det viktig å være trygg på at tilstrekkelig antall og riktig type detektorer er montert i bygget (dette er beskrevet i NS 3960).

Branner utvikler seg eksplosjonsartet  https://www.youtube.com/watch?v=J9SwqlC4G4g  og et bygg kan raskt bli overtent.

Så ikke bare minutter, men også sekunder kan være avgjørende for om liv blir reddet...

Resultatet i en slik situasjon, vil kunne medføre at du som eier av bygget, blir stilt ansvarlig for tap av verdier og/eller menneskeliv.

Kontroll av brannalarmanlegget er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter

Normen for brannalarmanlegg, NS3960 (9.1) sier: " Alle automatiserte brannalarmanlegg skal ha regelmessig ettersyn og jevnlig kontroll". Det sies videre(9.3.1):  "Kontroll skal utføres minst en gang pr år. Kontrollen skal utføres av kompetent foretak."

Norel AS er et kompetent foretak da vi er  FG760 godkjent som firma og benytter FG750 sertifisert peronell ved utførelse av arbeider.

Normen sier videre under punkt 9.1 (Eierens plikter): " Eieren av et byggverk skal sørge for at brannalarmanlegget, som skal oppdage eller begrense konsekvensene av brann, blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt. Med eier menes den som innehar grunnbokshjemmel for byggverket. Det er eier som har ansvaret for å inngå vedlikeholdsavtale med kompetent foretak... Alt vedlikehold av brannalarmanlegget skal dokumenteres og inngå som en del av virksomhetens internkontroll."

Lurer du på om ditt anlegg er et automatisert brannalarmanlegg?

Her er definisjonen i NS 3960 (3.12): "Anlegg som detekterer et branntilløp og alarmerer om dette. Begrepsmerknad: Et brannalarmanlegg består vanligvis av et sentralappart, brannmanspanel, detektorer, manuelle meldere, alarmorganer og ledningsnett."

Hva innebærer dette konkret for deg som eier, sitter i styret, eller drifter et bygg eller sameie?

Borettslag/ sameier/ næringsbygg

Det er eier/ styrets ansvar å til enhver tid sørge for at brannalarmanlegget er i forskriftsmessig stand.

Styret har i følge forskriften ansvar for å få gjennomført en årlig kontroll av anlegget samt vedlikehold av det. 

Dette gjelder uavhengig av når anlegget ble montert eller byggets alder/ krav ved byggets oppførelse.

Dette løses ved å opprette en serviceavtale som inkluderer den årlige kontrollen, men som også viser at samme selskap vil bli benyttet på vedlikehold.

Avtalekunder vil få bedre timepriser og bedre priser på materiell.

Etterfølgende rapport skal arkiveres i IKT system for bygget og vedlikehold som er utført skal dokumenteres skriftlig.

Hvor mye koster en årskontroll/ serviceavtale på brannalarmanlegget?

Se i vår nettbutikk, der har vi kontrollpakker til fastpris!

Det er ingen tvil at det er klokt å ha fast og regelmessig kontroll av ditt el-anlegg, siden dette vil forebygge brann og/ eller hindre personulykker. Innehar du en bedrift eller drifter et næringsbygg vil det også kunne forhindre uønsket driftsavbrudd.

Dokumentasjon på fast periodisk kontroll kan også gi rabatter på din eller bedriftens forsikring.

El-kontroll er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter

Internkontrollforskriften sier: "Eier/ brukers ansvar for vedlikehold innebærer en plikt til å forvisse seg om at anlegget til enhver tid tilfredsstiller de sikkerhetskravene som gjelder. Hvor omfattende dette vil være, avhenger av hvor komplisert anlegget er og hvilken risiko som er forbundet med anlegget og det utstyr som er tilknyttet til dette."

Hva innebærer dette konkret for for deg som eier, hvis du sitter i styret, eller drifter et bygg eller sameie?

Borettslag/ sameier/ næringsbygg

Det er eier/styrets ansvar å til enhver tid å sørge for at det elektriske anlleget er i forskriftsmessig stand.

Styret har ansvar for den delen av anlegget som er felles i et borettslag. I et næringsbygge er det hele anlegget, men ansvarte kan reguleres i de gjeldened utleiekontraktene.

Styret bør derfor etablere en fast serviceavtale for kontroll av det elektriske anlegget.

Det første styret bør gjøre er å ta stilling til om de vil følge FG-Skadeteknikk sine anbefalinger angående hyppighet av kontroll utfra byggets type og innehold https://www.fgsikring.no/brann/elkontroll/sjekklister-og-kontrollklasser .

Foretar man en slik FG-kontroll og utbedrer avvikene (TG2 og TG3) vil man kunne få avslag på forsikringer for bygget.

Ønsker man ikke å følge denne anbefalingen bør man foreta en risikovurdering av anlegget.

Hvor gammelt er anlegget? Er det godt vedlikeholdt? Er det flere personer med "ekstra behov" som benytter bygget, som kan gjøre at en feil i el-anlegget kan bli ekstra kritisk for deres liv og helse? Ønskes termografering av el-tavler?samt at flere lignende spørsmål bør stilles...

Deretter, utifra den vurderingen som er gjort, lander mange på en av løsningene som er skissert under: 

(vi benytter et tenkt eksempel, der en komplett kontroll av el-anlegget er priset til 30.000,-)

1. Vi utfører en komplett kontroll hvert år. Det vil da faktureres 30.000,- hvert år.
2. Vi utfører en komplett kontroll hvert 3 eller 5 år. Det vil da bli faktureres 30.00,- hvert 3 år eller 30.000,- hvert 5 år.
3. Vi utfører en kontroll hvert år, men kontrollen er ikke komplett (utført i hele bygningsmassen) før etter 3 år. Dette gjør at de årlige kostnadene blir jevne, noe som er forutsigbart i.h.t budsjetter. Det faktureres da 10.000,- hvert år.
4. Vi utfører en kontroll hvert år, men kontrollen er ikke komplett (utført i hele bygningsmassen) før etter 5 år. Dette gjør de årlige kostnadene jevne, noe som er forutsigbart i.h.t budsjetter. Det faktureres da 6.000,- hvert år.

Her er det opp til styret å balansere økonomi opp mot faktisk risiko for feil og ulykker i el-anlegget. Skulle det skje en ulykke, og risikoanalysen har mangler eller at en "lettvint" holdning skinner igjennom, kan dette falle tilbake på styret.

Rapporten skal arkiveres i byggets IKT system og utbedringer skal dokumenteres skriftlig.

Vi i Norel AS utfører gjerne el-kontroll både med og uten termografering for deres bygg!

Hvor mye koster en el-kontroll?

Se i vår nettbutikk, der har vi kontrollpakker til fast avtalt pris!

Hvorfor trenger vi nødlys? Noen mener de er alt for dyre å installere, forskrifter krever for mange, og at dagslys stort sett holder. Samtidig er det et evig dyrt vedlikehold...

Joda, det går an å forstå disse tankene, men husk hvorfor nødlysanlegg har vist seg å være viktige.

Ved panikk, som er en intens følelse av redsel, ofte kombinert med troen på at man er i ferd med å dø, vil det føre til at fokuset mer eller mindre bare havner på overlevelse. Dermed vil det å motta og forstå informasjon fra omgivelsene bli veldig vanskelig.

Dette er en selvforsterkende syklus og vil rett og slett gjøre mange av oss "dumme". 

Som du sikkert forstår er det en grunn til at nødlysene er mange, synes godt og er veldig lette å forstå (siden det ikke er tekst, men bilder).

Nødlysene trengs for å være sikker på at alle finner veien raskt og trygt ut. Dette uavhengig av hvilken sinnstilstand peronene er i, eller om de har funksjonsnedsettelser.

Til deg som lurer på hva nødlys er: Nødlys er en fellsebetegnelse for lys som er installert til bruk i tilfelle svikt i normalbelysningen.

Vi har markeringslys som viser veien vi skal rømme, vanligvis via grønne opplyste armaturer med piler som anviser rømningsretningen. Disse armaturene lyser hele tiden. Ved bortfall av strømmen vil armaturene fortsette å lyse en angitt tid, vanligvis 1t via batterier. Batteriene er montert internt eller eksternt. Anleggen kan være desentralisert (enkeltstående lys) eller sentralisert (alle lysene er koblett sammen via en sentral).

Og vi har ledelys, disse armaturene tenner bare når de lokale lyskursene ikke lenger virker, slik at rømningsveien vil være opplyst en angitt tid, vanligvis 1t, slik at rømning kan utføres på en trygg måte. 

Kontroll av nødlysanlegget er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter.

I henhold til NEK EN 50172 skal bedriften ha en rutine der de selv sjekker lødlysene hver måned. Dette skal logføres i bedriftens IKT system.

I tillegg er det lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter å utføre en årlig kontroll av nødlysanlegget av et kompetent foretak.

Norel AS utfører gjerne dette!

Vi sjekker bla eksisterende dokumentasjon og plantegninger som er fremlagt av kunde opp mot byggets rømningsplan. Er plantegning korrekt og oppdatert? Er nødlys montert i.h.t denne planen? Bør det være flere? Bør noen flyttes? Fungerer de som ønsket og i.h.t spesifikasjon? Er lysmengden tilfredsstillende? ... og flere forskriftskrav.

Hvis det viser det seg å være noen feil på anlegget, er rapporten ment å gi eier en faktabasert vurdering av tilstanden. Dette for å gi eier/ styre et godt grunnlag for å kunne ta gode vurderinger rundt eventuelt utbedringer.

Norel AS kan utføre alle utbedringene i nødlysanlegget. Vi utfører også tegning av rømningsplaner.

Hvor mye koster en årlig kontroll av nødlyset?

Se vår nettbutikk. Der har vi kontrollpakker til fast avtalt pris!