Kontroll

Det er ingen tvil om at det er klokt å ha en årlig kontroll av ditt brannvarslingsanlegg. Et velfungerende brannalarmanlegg redder liv! Kanskje det redder noen du er ekstra glad i? Eller personer du er lovmessig ansvarlig overfor når det kommer til liv og helse? Ikke ta lett på det. Hensikten med et brannvarslingsanlegg er ikke bare at det skal detektere brann, men at det skal detektere brann så fort som mulig. Dermed er det viktig å være trygg på at tilstrekkelig antall og riktig type detektorer er montert i bygget. Branner utvikler seg eksplosjonsartet ( https://www.youtube.com/watch?v=J9SwqlC4G4g ) og et bygg kan raskt bli overtent. Så ikke bare minutter, men også sekunder kan være avgjørende for om liv blir reddet... og som vil resultere i om du som eier av bygget, eller som en del av styret, får ros eller blir stilt ansvarlig for brannen.

Kontroll av brannalarmanlegget er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter

Normen for brannalarmanlegg, NS3960 (9.1) sier: " Alle automatiserte brannalarmanlegg skal ha regelmessig ettersyn og jevnlig kontroll". Det sies videre(9.3.1):  "Kontroll skal utføres minst en gang pr år. Kontrollen skal utføres av kompetent foretak." Norel AS er et kompetent foretak da vi er  FG760 godkjent som firma og benytter FG750 sertifisert peronell ved utførelse av arbeider. Normen sier videre under punkt 9.1 (Eierens plikter): " Eieren av et byggverk skal sørge for at brannalarmanlegget, som skal oppdage eller begrense konsekvensene av brann, blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt. Med eier menes den som innehar grunnbokshjemmel for byggverket. Det er eier som har ansvaret for å inngå vedlikeholdsavtale med kompetent foretak... Alt vedlikehold av brannalarmanlegget skal dokumenteres og inngå som en del av virksomhetens internkontroll." Lurer du på om ditt anlegg er et automatisert brannalarmanlegg? Her er definisjonen i NS 3960 (3.12): "Anlegg som detekterer et branntilløp og alarmerer om dette. Begrepsmerknad: Et brannalarmanlegg består vanligvis av et sentralappart, brannmanspanel, detektorer, manuelle meldere, alarmorganer og ledningsnett."

Hva innebærer dette konkret for deg som eier, sitter i styret, eller drifter et bygg eller sameie?

Borettslag/ sameier/ næringsbygg

Det er eier/ styrets ansvar å til enhver tid sørge for at brannalarmanlegget er i forskriftsmessig stand. Styret har i følge forskriften ansvar for å få gjennomført en årlig kontroll av anlegget samt vedlikehold av det. Dette gjelder uavhengig av når anlegget ble montert eller byggets alder/ krav ved byggets oppførelse. Dette løses ved å opprette en serviceavtale som inkluderer den årlige kontrollen, men som også viser at samme selskap vil bli benyttet på vedlikehold. Avtalekunder vil få bedre timepriser og bedre priser på materiell.

Etterfølgende rapport skal arkiveres i IKT system for bygget og vedlikehold som er utført skal dokumenteres skriftlig.

Hvor mye koster en årskontroll/ serviceavtale på brannalarmanlegget?

Se i vår nettbutikk, der har vi pakkepriser til fast avtalt pris!

Det er ingen tvil at det er klokt å ha fast og regelmessig kontroll av ditt el-anlegg, da dette vil forebygge brann eller hindre personulykker. Innehar du en bedrift eller drifter et næringsbygg vil det også kunne forhindre uønsket driftsavbrudd. Dokumentasjon på fast periodisk kontroll kan også gi rabatter på din eller bedriftens forsikring.

El-kontroll er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter

Internkontrollforskriften sier: "Eier/ brukers ansvar for vedlikehold innebærer en plikt til å forvisse seg om at anlegget til enhver tid tilfredsstiller de sikkerhetskravene som gjelder. Hvor omfattende dette vil være, avhenger av hvor komplisert anlegget er og hvilken risiko som er forbundet med anlegget og det utstyr som er tilknyttet til dette." Hva innebærer dette konkret for for deg som eier, sitter i styret, eller drifter et bygg eller sameie?

Borettslag/ sameier/ næringsbygg

Det er eier/styrets ansvar å til enhver tid å sørge for at det elektriske anlleget er i forskriftsmessig stand. Styret har ansvar for den delen av anlegget som er felles. Styret bør derfor etablere en fast serviceavtale for kontroll av det elektriske anlegget i fellesarealet. Det første styret vil gjøre er å risikovurdere anlegget. Hvor gammelt er anlegget? Er det godt vedlikeholdt? Er det flere personer med "ekstra behov" som kan gjøre at en feil i el-anlegget kan bli kritisk for deres liv og helse? Flere lignende spørsmål bør stilles... Deretter, utifra denne vurderingen, lander mange på disse løsningene: (vi benytter en tenkt komplett kontroll på som koster 30.000,- som et eksempel)

1. Vi utfører en komplett kontroll hvert år (faktureres 30.000,- hvert år)
2. Vi utfører en komplett kontroll hvert 3 eller 5 år (faktureres 30.00,- hvert 3 år. Faktureres 30.000,- hvert 5 år)
3. Vi utfører en kontroll hvert år, men kontrollen er ikke komplett før etter 3 år. Dette gjør de årlige kostnadene jevne, noe som er forutsigbart i.h.t budsjetter (faktureres 10.000,- hvert år)
4. Vi utfører en kontroll hvert år, men kontrollen er ikke komplett før etter 5 år. Dette gjør de årlige kostnadene jevne, noe som er forutsigbart i.h.t budsjetter (faktureres 6000,- hvert år)

Her er det opp til styret å balansere økonomi opp mot faktisk risiko for feil og ulykker i el-anlegget. Skulle det skje en ulykke, og risikoanalysen klart viser mangler eller at en "lettvint" holdning skinner igjennom, kan dette falle tilbake på styret.

Rapporten skal arkiveres i byggets IKT system og utbedringer skal dokumenteres skriftlig.

Hvor mye koster en el-kontroll?

Se i vår nettbutikk, der har vi kontrollpakker til fast avtalt pris!

Hvorfor trenger vi nødlys? Noen mener de er alt for dyre å installere, forskrifter krever for mange, og at dagslys stort sett holder. Samtidig er det et evig dyrt vedlikehold... Joda, det går an å forstå disse tankene, men husk hvorfor nødlysanlegg har vist seg å være viktige. Ved panikk, som er en intens følelse av redsel, ofte kombinert med troen på at man er i ferd med å dø, vil føre til at fokuset mer eller mindre bare havner på overlevelse. Dermed vil det å motta og forstå informasjon fra omgivelsene bli veldig vanskelig. Dette er en selvforsterkende syklus og vil rett og slett gjøre mange av oss "dumme".  Som du sikkert forstår er det en grunn til at nødlysene er mange, synes godt og er veldig lette å forstå da de kun er bilder. Nødlysene trengs for å være sikker på at alle finner veien raskt og trygt ut, uavhengig av hvilken sinnstilstand de er i eller om de har funksjonsnedsettelser.

Til deg som lurer på hva nødlys er: Nødlys er en fellsebetegnelse for lys som er installert til bruk i tilfelle svikt i normalbelysningen. Vi har markeringslys som viser veien vi skal rømme, vanligvis via grønne opplyste armaturer med piler som anviser rømningsretningen. Ved bortfall av strømmen vil armaturene fortsette å lyse en angitt tid, vanligvis 1t via batterier. Batteriene er montert internt eller eksternt hvis anllegget er sentralisert. Og vi har ledelys, disse armaturene tenner bare når de lokale lyskursene ikke lenger virker slik at rømningsveien vil være opplyst en angitt tid, vanligvis 1t slik at rømning kan utføres på en trygg måte. 

Kontroll av nødlysanlegget er lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter.

I henhold til NEK EN 50172 skal bedriften ha en rutine der de selv sjekker lødlysene hver måned. Dette skal logføres i bedriftens IKT system. I tillegg er det lovpålagt for sameier, næringsbygg og bedrifter å utføre en årlig kontroll av nødlysanlegget av et kompetent foretak. Norel utføre dette. Vi sjekker bla eksisterende dokumentasjon og plantegninger som er fremlagt av kunde opp mot byggets rømningsplan. Er plantegning korrekt og oppdatert? Er nødlys montert i.h.t denne planen? Bør det være flere? Bør noen flyttes? Fungerer de som ønsket og i.h.t spesifikasjon? Er lysmengden tilfredsstillende? ... og flere forskriftskrav. Viser det seg å være noen feil på anlegget er rapporten kun ment å gi eier en faktabasert vurdering av tilstanden på anlegget, slik at eier/ styre kan ta gode vurderinger rundt eventuelt utbedringer. Norel kan utføre alle utbedringene i nødlysanlegget. Vi ytfører også tegning av rømningsplaner.

Hvor mye koster en årlig kontroll av nødlyset?

Se vår nettbutikk. Der har vi kontrollpakker til fast avtalt pris!